LA PACA

   En la zona norte del extenso municipio lorquino se encuentra la comarca de las Tierras Altas. Estamos en un vasto paraje con diversas pedanías, entre las que figura Coy, Don Gonzalo, Doña Inés y La Paca; estas dos últimas se encuentran relativamente próximas entre sí y ambas tienen nombre de mujer. Si se pregunta a los lugareños sobre la procedencia de estos nombres, suelen relatar una pequeña historia en la que entra en juego otro núcleo, casas de Don Gonzalo, más reducido que los anteriores. La historia o leyenda viene a decir:

 "Don Gonzalo y Doña Inés eran marido y mujer. Por ser Don Gonzalo el señor de aquellas tierras quiso dar a su esposa casa propia y terrenos en las mismas; pero Don Gonzalo tenía una amante, de nombre Paca, con la que se veía. Quiso también este señor dar a su amante casa y tierras, aunque con la prudencia oportuna para que no se airearan sus escarceos amorosos. Teniendo Don Gonzalo su mansión en el camino real de Caravaca, dio a Doña Inés las casas de su nombre, separados ambos lugares por el Cerro de Don Gonzalo.  A la Paca le dio una venta, mucho más cercana y próxima a él que la casa de Doña Inés; dicha venta se encontraba en el camino real a Caravaca, un tramo recto que permitía verse desde la distancia. Tuvo este señor acierto en que la ubicación del ventorro tuviera por medio con las casas de Doña Inés el Cabezo de La Paca, el cual servía de telón para que desde Doña Inés no se pudiera ver el hacer entre Don Gonzalo y la Paca; cuando Don Gonzalo quería verse con ella, no tenía más que salir de su casa y dirigirse a la venta"

Ese es el relato que durante siglos se ha venido contando, pero  ¿ qué hay de cierto en ello? La leyenda, aunque muy ingeniosa, no es   veraz porque ni Doña Inés fue mujer de Don Gonzalo ni la Paca amante de éste; es más, posiblemente ninguno de los tres personajes llegara a tener trato alguno entre sí.

Dª Inés de Morales y Molina, casó con D. Francisco de Ayala y Soto; tras el fallecimiento de éste la viuda permaneció en su propiedad de Campo Coy, quedando asociado su nombre a la misma, que sería conocida como «Casas de Doña Inés». En cuanto a D. Gonzalo Muñoz Musso, perteneció a una de las familias más poderosas de Caravaca: los Musso. Don Gonzalo contrajo matrimonio con doña Luisa Rodríguez y juntos fundaron mayorazgo sobre un vasto terreno que abarcaba centenares de fanegas en Campo Coy, estableciendo como requisito que el sucesor fuera uno solo y se llamara Gonzalo; así, las casas ubicadas junto a la Fuente del Moral comenzaron a llamarse «Casas de Don Gonzalo». Favorecería la perduración del topónimo el requisito de que el sucesor usufructuario llevara ese nombre.

       Posteriormente, su tataranieto don Gonzalo Manuel Musso y Marín engrandeció el mayorazgo, requiriendo mucha gente para trabajar las tierras. El crecimiento demográfico revitalizaría la población de la extensa heredad, beneficiándose de ello el asentamiento donde hoy se encuentra la localidad de La Paca; antes que nada, hay que decir que la susodicha Paca no se llamaba Francisca, sino Catalina. Nacida en Cehegín en 1585, era la mayor de cinco hermanos y sus abuelos paternos fueron Miguel Ciller y Catalina de Paco. Nuestro personaje llevó ese nombre de pila en honor a esta última y sería conocida de igual forma que su progenitora; su infancia se desarrolló en Cehegín y allí contrajo matrimonio con Pedro de Gea Peralta, que falleció pronto.

        En 1612 Catalina contrajo nuevas nupcias con Miguel García Carrasco, dueño de la hacienda donde hoy día está ubicado el núcleo urbano de La Paca; el nuevo matrimonio no duró muchos años, ya que Miguel García también falleció pronto. Con Catalina de Paco viuda por segunda vez empezaría a fraguarse la figura de La Paca, matriarca ya de la hacienda en Campo Coy. A partir de entonces el lugar empieza a ser conocido como la Casa de La Paca, en consonancia con su apellido; este sobrenombre se perpetuará más allá de su muerte, ocurrida en 1675. Tras el fallecimiento de Catalina, entre los bienes a repartir a hijos y nietos cabe destacar, por la cuestión del topónimo: “cinco peonadas de viña en la dicha parte de Campo Coy donde dicen la Casa de La Paca, así como dos cuerpos de casa en la dicha parte de Campo Coy y sitio de La Paca”

 

 NOTA de Francisco Ramírez Munuera: Esta entrada es un resumen del gran trabajo publicado por Nicolás Cubero Noguera:

POR TIERRAS ALTAS DE LORCA, TOPONIMIA Y APROXIMACIÓN HISTÓRICA

COMENTARIOS AL CIX FORO DE DEBATE

     Con la formalidad a que estamos acostumbrados, el día 5 del presente mes asistimos al que es ya, el número CIX del XII Ciclo de nuestros Foros de Debate. En esta ocasión, el tema tratado fue :

 ASPECTOS JURÍDICO FISCALES EN LA VENTA Y ALQUILER DE VIVIENDAS
PARTICULARIDADES PARA MAYORES DE 65 AÑOS.

     Nuestro compañero Antonio Aura hizo las presentaciones de los ponentes : María José Bernal Martínez. Licenciada en Bellas Artes. Socia fundadora de Monapart Alicante. Responsable de alquileres.
Víctor M. Hernández Iñíguez. Arquitecto Técnico. Socio fundador de Monapart Alicante. Responsable de ventas.
Cayetano Sánchez Butrón. Abogado y Socio Director de Sánchez Butrón Abogados.
Luis Muñoz Aznar. Economista, experto fiscal en Sánchez Butrón Abogados.

     En la introducción Antonio Aura puso de manifiesto el currículo de los intervinientes y el interés que el tema suscita en nuestro colectivo Jubicam, por darse la circunstancia de que estamos retirados de la vida laboral y ya hemos superado la barrera de los 65 años, amén del desconocimiento generalizado tanto de las características del mercado de compraventa y alquiler de vivienda, como de las servidumbres fiscales que se derivan, entre ellas el ineludible IRPF.

     Inició la exposición Victor Hernández que, en su condición de arquitecto técnico con amplia experiencia en el sector de la construcción y del mercado inmobiliario, presentó cuadros estadísticos acerca de la evolución del sector inmobiliario y  su situación actual, así como consejos útiles para la venta y alquiler de la propia vivienda.

     En el período 2007/2014 a nivel nacional la vivienda nueva sufrió una caída en el precio alrededor del 28%, en tanto que en Alicante fue del 26% y ahora estamos asistiendo a un nuevo repunte de precios como consecuencia, entre otras  de estar saliendo de la crisis y las mayores facilidades hipotecarias, lo que da lugar, a su vez, de una bajada en el precio de las viviendas de segunda mano.

     Como premisas para poder llevar a cabo una buena venta citó: elegir una buena agencia inmobiliaria; ver con el agente inmobiliario los puntos que debían mejorarse (pintura, mobiliario, etc.); solicitar una valoración de esta en su situación actual, tener dispuesta toda la documentación; hacer un análisis comparativo de mercado; plantear una estrategia de marketing y otras. 

     Por su parte, el experto fiscal, D. Luis Muñoz expuso ampliamente los conceptos fiscales que afectan a la vivienda desde su inicio hasta su venta o transmisión.

     Como aspectos interesantes recordó que el IBI afecta a quien es propietario de una vivienda desde el 1 de Enero de cada año, que las deudas del vendedor por este concepto corren a cargo del comprador y que hay sentencias del T.S. en el sentido de que, en caso de venta, es posible pactar el reparto proporcional del impuesto, con referencia a los meses en que ha sido titular cada propietario.

     En cuanto al Impuesto sobre Patrimonio, cada Comunidad Autónoma tiene atribuciones para modificar el límite exento y las bonificaciones. En el caso de la C. Valenciana la exención alcanza los primeros 600.000 €. Hay que tener en cuenta que este impuesto se ejerce tanto sobre los bienes en territorio español como los situados u obtenidos en el extranjero.

    En caso de arrendamiento de la vivienda se debe liquidar el IVA, pero se pueden deducir: el IBI, el interés del préstamo hipotecario, servicios de terceros, gastos de amortización.

     En la Compraventa de viviendas hay que liquidar IRPF por las ganancias obtenidas (diferencia entre P.Compra y P.Venta) y el comprador está obligado a satisfacer el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Asimismo, el vendedor debe pagar la Plusvalía Municipal (hay que tener en cuenta que, actualmente, no se aplican coeficientes de abatimiento y, en consecuencia, no se actualiza el precio de compra en función de los años transcurridos, con lo que este impuesto puede alcanzar cuantías importantes).

     Con relación al uso de la vivienda, se informó de que Hacienda está llevando a cabo comprobaciones, mediante el control de los gastos de agua y luz, para verificar si está ocupada o no y, en consecuencia, poder verificar si está alquilada y paga los impuestos correspondientes.

     Las cuestiones que se suscitaban con relación a la legislación de esta temática fueron resueltas con amplitud por el abogado D.Cayetano Sánchez quien, a lo largo de las intervenciones de los otros ponentes hizo las puntualizaciones necesarias para solventar dudas.

     Hubo bastantes intervenciones de los asistentes y por parte de los ponentes el ofrecimiento de sus respectivas empresas para quien estuviera interesado en resolver alguna de las cuestiones que se plantearon.

     Un Foro, en suma, en el que obtuvimos información y referencias que pueden sernos de utilidad y del que se proporcionará, como es habitual, mayor y más extensa información en nuestro próximo Boletín Jubicam.